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房地产税要开征,这6种人比较危险

发表于 2017/2/24 8:53:45
[color=#2b2b2b][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif] 昨天上午,一个大消息破空而来:住建部副部长陆克华在国新办新闻发布会上透露,[/font][/color][b]有关部门正在为房地产税做准备工作。[/b] [p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]房地产税怎么收?[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif]有关房地产税,早在2011年就开始在上海和重庆两地试点。在上海试点时,新购且属于家庭第二套及以上住房的,按人均计算,人均超过60平方米的进行房产税征收。[/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif]比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万,那么其一年应缴房地产税4200元左右。[/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif]谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险:[/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]1、在中心城市囤积了大量住宅的人[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]伤害指数★★★[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif]从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。[/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]伤害指数★★★★[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif]如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。[/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]伤害指数★★★★[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif]绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。[/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]伤害指数★★★★[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif]如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。[/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]5、在三四线城市囤积了大量住宅的人[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]伤害指数★★★★★[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif]相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。[/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]6、手中有多套房、负债率高的炒房者[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif][b]伤害指数:★★★★★[/b][/font][/color][/p][p=24, null, left][color=rgb(43, 43, 43)][font=simsun, arial, helvetica, clean, sans-serif]房地产税即将出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。[/font][/color][/p]
发表于 2017/2/24 9:41:19
征吧,征吧,征吧,反正我没房。
发表于 2017/2/24 9:52:45
哈哈哈,我不在这6种人范围内。
发表于 2017/2/24 10:09:20
哈哈,如果按人均60平方米来征税的话,我还可以买好几套:lol
发表于 2017/2/24 11:02:36
[quote][size=2][color=#999999]蛋蛋后 发表于 2017-2-24 10:09[/color] [url=forum.php?mod=redirect&goto=findpost&pid=1273582&ptid=514072][img]static/image/common/back.gif[/img][/url][/size] 哈哈,如果按人均60平方米来征税的话,我还可以买好几套[/quote] 你家三套房谁不知道啊,在这里哭穷,骗谁呢?
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