中国·丽水网

主办单位:中共丽水市委宣传部 丽水日报报业传媒集团
问政电子邮箱:lswwzztc@163.com

问政直通车
微信端

问政服务热线
0578-2127345

问政详情
您所在的位置:首页 > 问政详情

咨询一下



那金色的梦发布于2019-09-17 16:42
想问一下,赠予的房产,受赠人和捐赠人分别需要交哪些税,税率多少?比如老小区30年房龄、100平米的房子,评估价150万左右,总共该交多少税?

市税务局 回复

2019-09-23 08:47

根据财政部发布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》,以赠与这种方式过户房产,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入为“偶然所得”,需按照市场评估价格缴纳税率为20%的个人所得税,此外还需缴纳3%的契税、赠与双方各0.05%的印花税。

但有三种情况,是不对当事双方征收个人所得税的。其中一种是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;其二是房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。其三是房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人”

若是以买卖这种形式来过户房产:当卖方为个人时,卖方需缴纳5%的增值税和0.6%的附加税,若卖方的房产此前购买来已满两年时间,则免征增值税和附加税。

除此以外,卖方还需缴纳个人所得税,个人转让住房,按照住房转让收入减除财产原值和合理费用后的余额,按照20%缴纳个人所得税;不能正确计算房屋原值和应纳税额的,按照住房转让收入的1%进行核定征收。

而买方需缴纳契税,按照买方实际拥有的房产套数分类计算。若过户的是买方的第一套商品住宅,且住宅面积在90平方米以下,契税税率减按1%征收;若面积在90平方米以上,税率减按1.5%征收。若过户的是买方的第二套住宅,且住宅面积在90平方米以上的,契税减按2%征收,90平方米以下的税率依然是减按1%征收。如果过户的是买方的第三套及以上住宅,缴纳3%的契税。

咨询人可根据房屋、买卖双方情况,确定相应税率后,计算过户税费。

共有1条回复
我要回复
提示:您尚未登录,请先登录!