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房屋租赁



静一静发布于2019-09-19 14:30
    单位向个人租的房子,缴纳房屋租赁税需要带哪些材料?目前的税率是多少,如果税费由房东承担,发票抬头是不是要开房东名字?谢谢

市税务局 回复

2019-09-23 08:49

亲爱的纳税人,您好,根据您提出的问题,现回复如下:

代开房屋租赁发票,根据最多跑一次,请带以下材料

1、《代开增值税发票缴纳税款申请单》1份;

2、个人身份证明1份;

3、不动产租赁合同原件及复印件1份;

4、不动产权证明(商品房买卖合同或(居)民建房用地申请表(呈报表)等)原件及复印件1份。

根据您的问题,因房屋租赁开票存在多种情况,首先需要确定出租房屋的性质,是住宅还是非住宅,其次是房屋坐落的位置,再次是您需要的增值税专用发票还是增值税普通发票等情况,由于问题中没有明确描述房屋出租的具体情况,故我局列举几种常见情况供参考,如有不符请电话咨询,咨询电话0578-2293243、0578-2669036。

情况一:房屋所有人(自然人)出租住宅,月租金收入十万元以下,(1)代开增值税普通发票需缴纳4%的房产税;(2)代开增值税专用发票需缴纳4%的房产税,1.5%的增值税,7%的城市建设维护税。

情况二:房屋所有人(自然人)出租住宅,月租金收入十万元以上,代开增值税普通发票或者专用发票,需缴纳4%的房产税,1.5%的增值税,7%的城市建设维护税,3%的教育费附加,2%的地方教育附加,0.7%的个人所得税。

情况三:房屋所有人(自然人)出租非住宅,月租金收入十万元以下,(1)代开增值税普通发票需缴纳12%的房产税,0.05%的印花税,城镇土地使用税按房屋坐落位置区分征收(南环路以北至北环路、教工路和溪口大桥以东至东环路和好溪东路的中心城区为12元每年每平方米;除中心城区以外的城区及各办事处辖的其它地区为8元每年每平方米;各建制镇行政区域为4元每年每平方米);(2)代开增值税专用发票需缴纳12%的房产税,0.05%的印花税,5%的增值税,7%的城市建设维护税,城镇土地使用税按房屋坐落位置区分征收,具体税率同上所述。

情况四:房屋所有人(自然人)出租非住宅,月租金收入十万元以上,代开增值税普通发票或专用发票需缴纳12%的房产税,0.05%的印花税,0.7%的个人所得税,5%的增值税,7%的城市建设维护税,3%的教育费附加,2%的地方教育附加,城镇土地使用税按房屋坐落位置区分征收,具体税率同上所述。

另外,根据《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知(财税〔2019〕13号)》文件。2019年1月1日—2021年12月31日,增值税小规模纳税人代开发票:房产税,印花税,城市建设维护税,教育费附加,地方教育附加减半征收。

 

代开房屋租赁发票,纳税人是房屋所有人,发票的销售方是房屋所有人,购买方是您所提到的单位

 

共有2条回复
岁月如歌丶2019-09-20 08:56
你问的问题也太模糊了吧 首先你要确定是开普票还是专票?房屋性质是商业还是住宅?最后发票抬头要是开房东名字你确定你单位还能拿这发票做账?
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