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丽水市区土增税清算?



shuye发布于2021-08-05 17:38
您好,请问丽水市区目前土增税清算是采用的二分法还是三分法?普通住宅和非普通住宅的划分标准是什么?土增清算时,车位是否分摊土地成本,如若分摊,是按实际车位面积分摊还是含公摊面积进行分摊

市税务局 回复

2021-08-06 11:37

1. 根据《财政部 国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006187号)等文件有关规定,丽水市区土增税清算采用二分法;

2. 根据《财政部 国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》(财税〔200621号)有关规定,丽水市区住宅类型以丽水市人民政府制定并对社会公布的标准划分,即丽水市区普通住房标准为:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下,其余住宅为非普通住宅。

3.根据《浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的公告》(公告2014年第16号)有关规定,在一个清算单位中的不同类型房地产开发产品应分别计算增值额的,对其共同发生的扣除项目,按照建筑面积法(可售建筑面积)进行分摊;若不同类型房地产开发产品中有排屋、别墅类型的,对清算单位取得土地使用权所支付的金额,可按照占地面积法进行分摊。由此可知,车位如果可售,则按照可售建筑面积分摊土地成本;车位如果不可售,其面积不计入土地成本分摊基数。

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